空き家の維持費の計算

親が施設に入って実家が空き家になっても、税金や保険、電気や水道の基本料金はかかり続けます。様子を見に通う交通費や、草刈り・雪かきの費用も出ていきます。手元の納税通知書や請求書の金額を入れると、1年でいくらかかっているかが出ます。

空き家と税金の決まり

空き家の費用の中で大きいのが固定資産税です。家が建っている土地は「住宅用地の特例」で税が軽くなっていて、住宅1戸あたり200平方メートル以下の部分は、税を計算するもとの額が6分の1になっています（200平方メートルを超える部分は3分の1。家の床面積の10倍まで）。

改正された空き家の法律が2023年12月に施行され、放っておくと危なくなりそうな空き家（管理不全空家）も、市区町村から指導や勧告を受けるようになりました。勧告を受けると、その土地は住宅用地の特例から外れ、固定資産税が上がります。通って換気や草刈りをしておくことは、税の面でも意味があります。

親から相続した空き家を売ったときは、条件を満たせば、売って得た利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります（2027年12月31日までの売却が対象。相続人が3人以上なら1人2,000万円まで）。親が老人ホームなどに入っていた場合も、入所の直前に要介護・要支援の認定を受けていた、入所の直前まで親以外に住む人がいなかった、入所後も家を他の人に貸したり住ませたりしていない、などの条件を満たせば使えます。ほかにも、相続から3年目の年末までに売る、売った金額が1億円以下、1981年5月31日以前に建てた家で、耐震の改修か取り壊しをする（買い手が翌年2月15日までに行う場合も可）、市区町村の確認書を取る、といった決まりがあります。売る前に税務署か税理士に確かめてください。

参考：総務省「固定資産税の概要」、国土交通省「空家法とは」、国税庁 タックスアンサー No.3306（相続した空き家を売ったときの特例）、No.3307（老人ホーム等に入所していた場合）（確かめた日：2026年10月24日）

合計を見たあとに考えること

空き家にしておく費用は、実家をこの先どうするかを家族で話すときの材料になります。選べる道は、だいたい次の4つです。

実家をどうするか	向いているとき	先にすること
しばらく残して管理する	親が戻る可能性がある、まだ決められない	通う回数を決める。管理を頼むなら空き家の管理サービスを比べる
家族が住む	家族の誰かが近くに住む予定がある	住む人と費用の分担、片づけの範囲を決める。名義を移すなら、贈与税がかかることがあるので税務署に聞く
貸す	立地がよく、修繕すれば借り手がつきそう	修繕の費用と家賃の見込みを不動産会社に聞く
売る	戻る予定がなく、維持の費用と手間を減らしたい	査定を頼む。査定は片づけが終わる前でも受けられる

親の名義の家を売ったり貸したりするには、名義人である親の意思の確認が要ります。認知症などで親の意思を確かめられないときは、成年後見の制度を使うことになるので、地域包括支援センターか家庭裁判所に聞いてください。依頼先の種類と、頼む前に見ておきたい許可は実家の片づけはどこに頼む？に書いています。